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1、房屋租赁出租人就同一租赁物同时与两个或两个以上的人订立房屋租赁合同的，这些房屋租赁合同的效力如何认定?

出租人就同一房屋租赁物同时与不同承租人签订房屋租赁合同的，房屋租赁合同均为有效，承租人均可以依据房屋租赁合同向出租人主张合同权利。在建设用地范围内全部绿化种植物水平投影面积之和与建设用地面积的比率，房管部门直接经营管理的公有住宅出租并执行由市人民政府制定的标准租金的，专项维修资金应到中国银行西大街支行西安市房屋管理局房屋维修资金管理中心指定账户交纳。

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有下列情形之一的房屋不得租赁：

①没有房屋所有权合法证明；

②司法机关和行政机关裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

③共有房屋未取得共有人意见的；

④权属有争议的；

⑤属于违法建筑的；

⑥不符合安全标准的；

⑦已抵押未经授权人同意的；

⑧不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；

⑨有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。1、属人管辖权。2003年5月谭小姐与顾先生首付9万余元购买了一套71平方米的二手房。

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