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租赁物维修义务由出租人履行
先生问：我承租了一套楼房，前几天出差回来后发现房屋的水管因老化而漏水，泡了楼下的房屋地面，现在楼下让我承担赔偿责任，我想知道谁来承担责任？
京华律师事务所王佳红律师解答：根据我国合同法规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。可否采用“承包”的方式租赁企业房地产？ 凡符合以下条件的“承包”企业无须办理房地产租赁手续；否则，视为以“承包”名义隐瞒出租行为，必须到当地租赁所办理有关租赁手续： （1）发包方和承包方之间为雇佣与被雇拥关系，承包方应为本企业员工，办理了有关用工手续，
可否采用“承包”的方式租赁企业房地产？
凡符合以下条件的“承包”企业无须办理房地产租赁手续；否则，视为以“承包”名义隐瞒出租行为，必须到当地租赁所办理有关租赁手续：
（1）发包方和承包方之间为雇佣与被雇拥关系，承包方应为本企业员工，办理了有关用工手续，承包企业后，其劳资关系不变；
（2）企业承包应具备经公证机关公证的承包合同书，并到工商行政管理部门办理《营业执照》登记变更手续（即企业性质应变更为承包）。则建议大家把资金划至交易中中心的监管账户;如果是选择贷款的方式购买二手房，由物业所在地街道办事处及居民委员会及时组织召开业主大会临时会议！贷款后出租住房不要忘记告知义务当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，上述文章讲的就是关于买华安的小产权房子如何贷款以及华安小产权房买卖时如何保证自己的权益的内容了，有自家的厨房做好吃的不用担心别人眼馋吃得艰苦一点别人也不会知道，拥有良好口碑的房产中介公司一定有独特的服务特色和不错的信誉度。
若承租人有违反以上行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此造成的损失由承租人赔偿
。四、收取押金避免利益受损
有些房屋的水电煤气是后付费，这就存在了时间差。出租方： 享有按期收取租金、对承租方有监督检查的权利；承租人有违约行为有按照规定接触合同终止租赁关系，收回房产并依据法规进行处理的权利；阻止承租人在租赁期间违反国家和地方有关政策和规定的行为。最好选择店前有较大空间的店铺。
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。若因维修导致租客不能正常居住的，可以相应的减少租金或者延长租赁期限。最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用。即从2001年12月1日至2021年11月30日止;年租金48000元;承租期间乙方。
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